Использование правил землепользования и застройки при осуществлении государственного кадастрового учета.

В целях повышения качества предоставления услуг для граждан и бизнеса Росреестр проводит работу, направленную на устранение причин, способствующих возникновению отказов и приостановлений в государственном кадастровом учете или регистрации прав. Одним из ключевых факторов, влияющих на качество услуг Росреестра при осуществлении государственного кадастрового учета, является качественная градостроительная документация, в том числе правила землепользования и застройки (далее - Правила).
В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса– Правила это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, для каждой из которых определены допустимые виды разрешенного использования, предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. В настоящее время на территорию большинства городских, сельских поселений и городских округов Тамбовской области утверждены правила землепользования и застройки. Ознакомиться с ними можно в печатных средствах массовой информации органов местного самоуправления, на их официальных сайтах в сети Интернет.
При анализе документов, предоставляемых заявителем для кадастрового учета и(или) регистрации прав объекта капитального строительства, государственный регистратор проверяет, в какой территориальной зоне он находится и соответствует ли такой объект виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан или создается. Именно в Правилах установлено, какие виды объектов можно строить на определенных территориях. Кроме того, Правилами устанавливаются территориальные зоны, в которых капитальное строительство запрещено. В отношении земельных участков при проведении государственного кадастрового учета проверяется соответствие вида разрешенного использования, площади земельного участка установленным Правила, принадлежности земельного участка одной территориальной зоне. Например, собственнику земельного участка планирующему разделить его на два в целях отчуждения, необходимо учитывать, что образованные земельные участки не должны пересекать границы территориальных зон (ТЗ), их площадь и вид разрешенного использования должны соответствовать Правилам. Если для земельных участков с видом разрешенного для ИЖС минимальный размер составляет 600 кв.м, то образовать земельные участки меньшей площадью нельзя. Или если в ТЗ отсутствует вид разрешенного использования «для размещения гаража», соответственно образование земельного участка с таким видом разрешенного использования не допускается. Земельные участки, не соответствующие Правилам не могут быть поставлены на государственный кадастровый учет и соответственно не могут являться предметом сделки.
Также Правила значительно упрощают и ускоряют решение вопросов по установлению и изменению разрешенного использования земельных участков. Для изменения вида разрешенного использования правообладатель земельного участка может обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете изменения, указав в нем необходимый основной или вспомогательный (в дополнение к основному) вид разрешенного использования в соответствии с утвержденными Правилами для ТЗ в которой земельный участок расположен, без приложения дополнительных разрешений и согласований со стороны органов власти. Регистрирующий орган самостоятельно направит межведомственный запрос в соответствующий орган власти с просьбой подтвердить принадлежность земельного участка к указанной в заявлении ТЗ. В случаи получения положительного ответа кадастровый учет в части изменения вида разрешенного использования будет осуществлен не позднее 15 рабочих дней. Что же делать, если в Правилах нет необходимого вида разрешенного использования? Обращаться в орган местного самоуправления. В Правила могут быть внесены изменения. Существует специальный порядок, в том числе предусмотрено проведение публичных слушаний, с учетом мнения местного населения.
Таким образом, качественно подготовленная градостроительная документация, правила землепользования и застройки упрощают и ускоряют процесс государственного кадастрового учета, направлены на обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, создание условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия.

Кузьмина Вера Александровна- заместитель директора - главный технолог ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области.

 
По теме
Росреестр информирует - МФЦ Уполномоченный МФЦ сообщает, что Росреестр своим письмом от 18.10.2017 N 12374-ВА/17 "О направлении информации" разъяснил,
28.11.2017
Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра - Администрация Кирсановского района  Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» - Ведомственный центр телефонного обслуживания» - «Курск» (далее - ВЦТО Росреестра) осуществляет информационное обслуживание заинтересованных физических и юридичес
22.11.2017
 
Кадастровая палата по Тамбовской области сообщает о прекращении деятельности по приему и выдаче документов для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в офисах, расположенных по адресам:
20.11.2017
Дорожно-транспортные происшествия - УМВД Тамбовской области За минувшие сутки, 14 августа, на территории Тамбовской области зарегистрировано 4 дорожно-транспортных происшествия, в которых 7 человек получили ранения.
15.08.2018 УМВД Тамбовской области
В детских садах Тамбова завершен ремонт - Администрация г. Тамбов Детские сады Тамбова за летний период преобразились, и готовы встретить в сентябре маленьких воспитанников обновленным интерьером и отремонтированными помещениями.
15.08.2018 Администрация г. Тамбов
Совсем скоро, 17, 18, 19 августа в Тамбове пройдет рок-фестиваль «Чернозём», и для поклонников рок-музыки в эти дни будет организована работа общественного транспорта.
14.08.2018 Администрация г. Тамбов
В этом году у рок-фестиваля «Чернозём» будет новая сцена и новый ведущий - Michurinsk68.Ru До рок-фестиваля «Чернозём-2018» остается всего два дня. 17, 18 и 19 августа у Татарского вала (Тамбов, улица Киквидзе) выступят: 17 августа: Презумпция Невменяемости, Маша и Медведи, П***оФильмы, Пилот, Lumen, ДДТ;
15.08.2018 Michurinsk68.Ru
  На ночной киносеанс приглашает усадьба Асеевых View the full image Ежегодная всероссийская акция «Ночь кино» 25 августа в третий раз соберёт у экранов любителей отечественного кинематографа.
14.08.2018 Мичуринская правда
На фестивале «Песни над Цной» тринадцать тысяч тамбовчан подпевали Льву Лещенко «Ты помнишь, плыли в вышине…» Какой русский не мечтает спеть хором со Львом Лещенко?
14.08.2018 Тамбовский курьер
ср, 15/08/2018 - 10:01 Любительская хоккейная лига выходит на старт: 18 августа начинаются Межрегиональные соревнования «IV Чемпионат Мичуринской Любительской Хоккейной Лиги сезона 2018-2019 гг.».
15.08.2018 Администрация г. Мичуринска
Дорожно-транспортные происшествия - УМВД Тамбовской области За минувшие сутки, 14 августа, на территории Тамбовской области зарегистрировано 4 дорожно-транспортных происшествия, в которых 7 человек получили ранения.
15.08.2018 УМВД Тамбовской области
В Мичуринске ведется работа по переводу потребителей тепловой энергии, поставщиком которой в настоящее время является Мичуринский локомотиворемонтный завод («Милорем»), на новые источники тепловой энергии.
15.08.2018 Michurinsk68.Ru