Обязательное удостоверение у нотариуса сделок сделки с недвижимостью

Фото: r35.tmbreg.ru

Нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, которая влечет возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, а только в случаях, определенных законом. Кроме того, обязательное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение не требовалось.

Сейчас в соответствии с законодательством обязательного нотариального удостоверения требуют несколько видов сделок с недвижимостью.

  1. Сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество , в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
  2. Законодательство предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки или доверительного управления, по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
  3. По общему правилу подлежат нотариальному удостоверению доверенности:

- на представление заявления на государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав и необходимых документов;

- на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

- на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

  1. Если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением , то такая сделка также требует нотариального удостоверения. При этом должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке подлинность подписи заявителя на заявлении, а также в нотариальном порядке должна быть удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя как на представление документов на государственный кадастровый учет и регистрацию прав, так и подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку (если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимости или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право или ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности).
  2. Нотариального удостоверения требуют договоры уступки прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

Регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов осуществляется в течение трех рабочих дней с даты приема или поступления в Росреестр заявления и указанных документов, а в случае поступления заявления и документов в электронном виде - в течение одного рабочего дня.

Государственный регистратор при получении документов проводит правовую экспертизу на предмет наличия или отсутствия установленных законодательством оснований для приостановления кадастрового учета или регистрации прав, а также для отказа в проведении этих процедур.

При этом в случае проведения регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Это определено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пресс-служба Управления Росреестра по Тамбовской области.

 
По теме
Как владельцу недвижимости защититься от мошеннических действий с объектом недвижимости, в том числе подделки документов при сделках с недвижимостью - МФЦ Поскольку Росреестр занимается оформлением прав на недвижимость, ведомство рекомендует обратить внимание на основные моменты, которые помогут добропорядочным гражданам при покупке недвижимости уберечься от мошенников.
04.12.2017
Как владельцу недвижимости защититься от мошеннических действий с объектом недвижимости, в том числе подделки документов при сделках с недвижимостью - Администрация Жердевского района Поскольку Росреестр занимается оформлением прав на недвижимость, ведомство рекомендует обратить внимание на основные моменты, которые помогут добропорядочным гражданам при покупке недвижимости уберечься от мошенников.
30.11.2017
Как оформить право собственности на объект долевого строительства - Администрация Жердевского района Перечень документов, необходимых для оформления права собственности на объект долевого строительства определен государственным законом «О государственной регистрации недвижимости» и другими нормативными правовыми актами,
28.11.2017
 
Как оформить право собственности на объект долевого строительства - Администрация района Перечень документов, необходимых для оформления права собственности на объект долевого строительства определен государственным законом «О государственной регистрации недвижимости» и другими нормативными правовыми актами,
27.11.2017
Дорожно-транспортные происшествия - УМВД Тамбовской области За минувшие сутки, 14 августа, на территории Тамбовской области зарегистрировано 4 дорожно-транспортных происшествия, в которых 7 человек получили ранения.
15.08.2018 УМВД Тамбовской области
В детских садах Тамбова завершен ремонт - Администрация г. Тамбов Детские сады Тамбова за летний период преобразились, и готовы встретить в сентябре маленьких воспитанников обновленным интерьером и отремонтированными помещениями.
15.08.2018 Администрация г. Тамбов
Совсем скоро, 17, 18, 19 августа в Тамбове пройдет рок-фестиваль «Чернозём», и для поклонников рок-музыки в эти дни будет организована работа общественного транспорта.
14.08.2018 Администрация г. Тамбов
В этом году у рок-фестиваля «Чернозём» будет новая сцена и новый ведущий - Michurinsk68.Ru До рок-фестиваля «Чернозём-2018» остается всего два дня. 17, 18 и 19 августа у Татарского вала (Тамбов, улица Киквидзе) выступят: 17 августа: Презумпция Невменяемости, Маша и Медведи, П***оФильмы, Пилот, Lumen, ДДТ;
15.08.2018 Michurinsk68.Ru
  На ночной киносеанс приглашает усадьба Асеевых View the full image Ежегодная всероссийская акция «Ночь кино» 25 августа в третий раз соберёт у экранов любителей отечественного кинематографа.
14.08.2018 Мичуринская правда
На фестивале «Песни над Цной» тринадцать тысяч тамбовчан подпевали Льву Лещенко «Ты помнишь, плыли в вышине…» Какой русский не мечтает спеть хором со Львом Лещенко?
14.08.2018 Тамбовский курьер
ср, 15/08/2018 - 10:01 Любительская хоккейная лига выходит на старт: 18 августа начинаются Межрегиональные соревнования «IV Чемпионат Мичуринской Любительской Хоккейной Лиги сезона 2018-2019 гг.».
15.08.2018 Администрация г. Мичуринска
Дорожно-транспортные происшествия - УМВД Тамбовской области За минувшие сутки, 14 августа, на территории Тамбовской области зарегистрировано 4 дорожно-транспортных происшествия, в которых 7 человек получили ранения.
15.08.2018 УМВД Тамбовской области
В Мичуринске ведется работа по переводу потребителей тепловой энергии, поставщиком которой в настоящее время является Мичуринский локомотиворемонтный завод («Милорем»), на новые источники тепловой энергии.
15.08.2018 Michurinsk68.Ru